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新房验收要做的准备有哪些 ?

204人已浏览 时间 : 2016-09-03 10:16:57

导语:新房验收要做的准备有哪些 业主在和房地产商确认收房之前要先验房,否则,新房质量出现了问题只能自己承担。那么,新房怎么验收?业主为了验收新房该做什么准备?这是本文要和大家交流的问题。我们一起来看看吧。

新房验收要做的准备有哪些

业主在和房地产商确认收房之前要先验房,否则,新房质量出现了问题只能自己承担。那么,新房怎么验收?业主为了验收新房该做什么准备?这是本文要和大家交流的问题。我们一起来看看吧。

业主在收房前最好是参加小区的业主论坛,看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网,那一定要在收房前多到物业处走走,和同小区业主多多交流,听听他们指出的房子问题,这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以,业主们最好不在第一天就去收房,可在别业主收房后,先向这的些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程,想好应对之策再前往,如果可能,业主可以参加集体收房,这样利益可以得到更好的维护。

一,资料准备

在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢?

购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。

交款收据(委托收房时,需出具经公证的委托书)。

按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。

备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。

切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约维修。一表是《竣工验收备案表》,对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。

同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入。

二,验房准备

资料准备完以后,我们就要为验房做准备了。

验房工具:电筒(小屋子无照明,局部难以看清)、长棍子(铁的最好,有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓),有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找)。

最佳验房时间。一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房,通常选择第一、第二天去收房的人最多,因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时,建议8:30或14:0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。

如与有收楼经验的朋友或者相识的业主同行最好,这样能多发现问题并帮助提供意见。同时,还要切记应先验房再签字收房,通常最理想的做法是,在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如果当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。

房子验收就像业主从房地产商手里交接接力棒。只要接力棒到了业主手里,接下来房子的一切问题都归业主自己了。因此,要验房的朋友一定不要怕麻烦。该做的准备一步也不要少哦。买房是大宗低频消费,难得买房一定要尽心做好准备。验房时一旦出现质量问题,要勇敢地提出来。当然了,有的业主发现问题之后就得理不饶人,一定要地产商怎样,也是不可取的。比较妥当的方法是大家心平气和得协商解决问题。协商不成的再令做打算。

 

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