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买房协议书里面有什么内容

166人已浏览 时间 : 2016-09-03 11:32:46

导语:买房协议书里面有什么内容 买房协议书,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。据过来人的经验之谈,签订买房协议书时有以下注意事项。

买房协议书里面有什么内容

买房协议书,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。据过来人的经验之谈,签订买房协议书时有以下注意事项。

一、 查验对方身份

签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。

二、 审查有效证书

商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程许可证,商品房预售许可证,商品房销售许可证,商品房预售许可证,购房人签订合同前须审查上述文件。

三、 确保买卖安全

除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。所以,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。

四、 约定定金规则

目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金,然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同,在签约与不签约之间陷入两难境地。因此,建议购房人采取以下办法:

1、先审查购房合同,确认没有问题之后才交定金。

2、不签认购书,直接签订购房合同同时支付定金。

3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成,出卖人必须向买受人退还定金。

五、 完善合同条款

现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同,相当一部分内容已经用铅字印制好了,另一部分留空白,由双方当事人协商一致后填写。建议购房人认真仔细地阅读、审查合同的每一条款,并做好以下工作:

1、对标准合同印制好的内容,只要当事人认为不合理,就有权修改。

2、对于标准合同已印制好的选择性条款,购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。

3、对于空白部分,应当由双方当事人就合同的每一条款协商一致再书面确认。

4、对于双方不能协商一致的条款,应当做好记录,由双方签字确认,这是双方不能协商一致的书面凭证,如果买卖不成,购房人可据此索回定金和已付房款。

六、明确交楼标准

目前标准 购房合同中的交楼标准有三种:1、该商品房经验收合格;2、该商品房经综合验收合格;3、该商品房经分期综合验收合格。购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的,如选择第1项收楼标准则应加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”

七、慎签补充协议

目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议,让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款,对购房人非常苛刻。因此,购房人千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议,或者干脆不签补充协议。

房屋买卖不是一件简单的事情,因此,特别作为买方,更应慎之又慎,不要轻信售房者的花言巧语,否则,真会赔了夫人又折兵。

 

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