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装修合同签订应避免的事项

180人已浏览 时间 : 2016-09-04 10:33:08

导语: 装修合同签约原则   原则1、查看装饰公司是否具有资质证书。   原则2、查看装饰公司是否有工商营业执照。   原则3、查看装饰公司用的是否是上海市工商局颁布的装饰工程施工合同。   原则4、装饰公司的设计方案是否完成。   原则5、核对公司名称和合同上的名称是否相同。   原则6、检查合同是否盖的装饰公司总部的合同专用章,而不是分部的章或其他章。   原则7、审核报价,看一看装饰公司执行的是否是行业指导价,否则不要轻易签订。   原则8、审核合同附件是否

 装修合同签约原则

  原则1、查看装饰公司是否具有资质证书。

  原则2、查看装饰公司是否有工商营业执照。

  原则3、查看装饰公司用的是否是上海市工商局颁布的装饰工程施工合同。

  原则4、装饰公司的设计方案是否完成。

  原则5、核对公司名称和合同上的名称是否相同。

  原则6、检查合同是否盖的装饰公司总部的合同专用章,而不是分部的章或其他章。

  原则7、审核报价,看一看装饰公司执行的是否是行业指导价,否则不要轻易签订。

  原则8、审核合同附件是否齐备,认真阅读并审核合同补充协议。

  原则9、在某些情况下,除与装饰公司签订合同以外,还可能需要有市场作为第三方认证。

 

  装修合同签订应避免的事项

  1、书面文件不全

  经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

  2、合同主体不明晰

  合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖一个有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意签定合同装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。

  3、权利义务不清

  为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。

  4、增减项未加入合同

  如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认

  5、监理概念模糊

  合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定

 

  装修合同签订前注意事项

 

  1、装修合同签订不能急

  装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。很多消费者在面临签合同时,就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。但是在此建议消费者,签合同不能着急,需要各方面做好了解,谈好设计和预算等后才签合同,以防止吃亏。

  2、必须检查装修公司的手续是否齐全

  一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是不是真的。

 

  签订装修合同七防范

 

  防范一:注意公司合法规范性

  选择装饰公司,必须确认其是否有工商营业执照,国家建设部门颁发的一、二、三级装饰施工资质证书、或乌鲁木齐市建筑装饰协会颁发的乌鲁木齐市住宅装饰装修资格证书;选择了有合法手续的装饰公司,在出现装修纠纷时向有关执法部门投诉,也能找到其负责人或公司,方便业主维权。

 

  防范二:合同内容明细化

  前期和装饰公司沟通,认真审核设计图和装修预算造价表。看设计是否令你满意(不得破坏房屋结构)。报价有无漏项,材料规格及各项报价是否明确、合理;这样一来你也非常清楚自己家中用的材料是怎样的质量,如果不满意还可以更改,同时也不会让自己的装修预算超支。当然施工过程中如需增减项目,需提前告知业主,出具相关手续,并按合同约定,支付相关费用。

 

  防范三:明确责任及违约赔偿内容

  在与企业签订由国家工商行政管理总局制定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》时,一定要明确双方责任、施工工期等,如有特殊要求则另行约定;对于造成延误方应对对方负赔偿责任。

 

  防范四:验收把关流程化

  按合同约定时间提供装修所需材料。材料数量、质量、规格等应符合设计要求,应有商家的质量检验报告,材料交接时,业主和装饰公司双方应签字认可,就不会发生业主后期发现“偷梁换柱”的问题。

 

  防范五:出具正规发票

  业主按合同约定时间按时分期支付装修费用,费用一定要交装饰企业财务部门,开具收款凭证;避免在经济上产生纠纷。

 

  防范六:隐蔽工程严格把关

  认真进行隐蔽工程(水电线路改造和木作、吊顶基层完工)验收,如发现有质量问题,要求施工方整改合格经业主认可签字后,再进入下道工序。

 

  防范七:付款方式规范化

  工程竣工时,业主应全面进行工程质量验收。工程质量、工期符合合同要求,业主按照合同约定付剩余款项,施工方交付钥匙,开具工程保修单;保修期限:一般项目2年、防水保修5年。保修期内,在正常使用情况下如出现问题,由施工单位免费进行维修;如属使用不当,施工单位维修时只收取成本费。

 

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